Mauricio Umansky, známy ako slávny maklér a mozog stojaci za Agentúrou, znovu oživil významnú právnickú bitku proti Národnej asociácii realitných maklérov (NAR). V nápadnom ťahu Umansky znovu podal antitrustovú žalobu len pár minút potom, čo sa skončilo zmrazenie predošlej litigácie, pričom spochybňuje dlhodobo existujúce pravidlá zverejňovania, ktoré by mohli preformovať trh, ako ho poznáme.
Právnická rukavica je hodená
V strede tejto kontroverzie je “jasná kooperácia” NAR, ktorá požaduje, aby boli nehnuteľnosti zverejnené v systémovych pre viacnásobné ponuky do 24 hodín po marketingu — alebo v opačnom prípade čelili sankciám. Tento obmedzenie obzvlášť naštvalo Umanského, ktorého spoločnosť, Služba vreckovej ponuky, je postavená na príťažlivosti exkluzívnych “šeptaných” ponúk ocenených celebritami a osobami s vysokým majetkom.
Jeho opätovné podanie sa zhoduje s ukončením života NAR vo výške 418 miliónov dolárov nad nesúvisiacimi tvrdeniami o stanovení provízií. Umansky tvrdí, že kontrola NAR nad zdrojovým feedom MLS zrkadlí “dlhoročne zavedený monopol”, ktorý zadržiava inovatívne biznis modely ako jeho súkromná databáza.
Efekt vlny na dynamiku trhu
Táto súdna spory sa odohráva v rozhodujúcej ére pre realitnú dynamiku. Podľa Propmodo sa existujúci giganty ako Zillow stretávajú s nováčikmi ako Compass v podobnej problematike, pričom každá žaloba vrhá svetlo na monopolné tiene zatajované nad službami ponúk. Výsledok Umanskyho žaloby môže trvalo zmeniť realitnú krajinu — potenciálne postaviť osobné databázy ako mainstreamových konkurentov.
Digitálny krížnik pre záznamy
Dôsledky tohto prípadu sa presadzujú už mimo sudného procesu priamo do srdca digitálnych transakcií s nehnuteľnosťami. Ak Umanskyho žaloba uspeje, posun by sa mohol šíriť celonárodne, nútiac systémy pre viacnásobné ponuky oslabiť svoju kontrolu a prispôsobiť sa alternatívnym platformám.
Takéto narušenie by nepochybne rozhýbalo trhy s rezidenčnými nehnuteľnosťami, nakláňajúc k viac dôvernejším a flexibilnejším modelom ponúk. Verdikt by mohol predefinovať kde a ako sa ponúkajú nehnuteľnosti, ponúkajúc nové možnosti pre predajcov aj kupujúcich.
Priemysel nakombinovaný na transformáciu
Svet realitného trhu pozoruje intenzívne, ako sa každé právne manévre odvíjajú. Ako Umansky bojuje so právnymi bitkami, potenciál fundamentálnej transformácie v priemysle naberá široký rozsah.
Pre teraz agenti a spotrebitelia sú napätí, čakajúc, či táto výzva otvorí neprebádané územia v digitálnej sfére realitného trhu, alebo posilní existujúce štruktúry. Jedno je isté: realitný trh stojí na prahu bezprecedentnej evolúcie.